绿维导语：2024年12月3日，《景区大讲堂》60期，由中国旅游景区协会大众委员会副主任、北京绿维文旅集团董事长林峰博士给各人带来《旅游：“下半场”如故“新阶段”？》的分享！

林峰博士指出中国旅游膨胀性开发阶段仍是完成，当今插足的是以运营为主导的、以残害本源特征为基础的残害型升级的新发展阶段。在新的发展阶段，金钱因素、金钱产业仍然具有蹙迫价值，然则它的申诉率和重金钱投资的申诉结构仍是不再具有高申诉、快速申诉的特征。而经营型产业所结束的残害流量为主导、现款流为基础的残害型产业和不雅光失业度假的多业态群成为了咱们畴昔残害型升级的主体。畴昔的中枢架构是以时间创新、交融创新、场景培植和体验升级为撑握的多招引核抽象残害架构，这酿成了畴昔旅游产业残害性升级的时间性布局结构。

以下是部分演讲内容整理：

今天跟各人分享《旅游：“下半场”如故“新阶段”？》这个题目。本年，各人围绕旅游是不是插足了下半场进行谋划，前几天魏小安浑厚提议旅游的下半场问题，也激发了咱们对畴昔旅游发展的新想考。先说论断，到底是旅游插足了下半场，如故旅游插足了新阶段呢？我觉得旅游是插足了新阶段。

房地产行业在2016年之后，就提议了“下半场”的看法，2019年之后，宽阔觉得真确插足“下半场”。2023年我国城镇化率已达66.2%，我国城市发展仍是插足了城市更新的蹙迫时期，由大界限增量培植转为存量提质改进和增量结构调整并重，由外延疏忽式发展向内涵集约式发展颐养。城市更新成为推动城市高质料发展的蹙迫技能。

然则旅游是不是插支配半场？关于旅游产业而言，诚然疫情按下了暂停键三年，收复走了两年，然则我不觉得旅游是“下半场”的看法，旅游产业的人命期或者它的成遥远还很长。我觉得旅游是新阶段，不是下半场。

01 “旅游招引核+配套因素”的发展方法失效了

2023、2024 这两年旅游出现好多新热门，和 2020 年之前比拟各异很大，颠倒是淄博烧烤的崛起、尔滨风景、特种兵旅游、 city work、随着赛事去旅行、随着上演去旅游等新热门的出现。这些热门推崇出旅游残害者新的需求特征。同期，旅游产业也出现好多新特征。

以前咱们总结的旅游方法是以不雅光招引力为中枢，旅游因素为配套的方法。然则，在新发展阶段下，这个发展方法失效了。

什么叫方法失效了？正本咱们主要靠中枢招引力，以眼球经济为主导，以不雅光旅游、景不雅效应为中枢。搭客因为受某些中枢因素招引而去到目的地进行旅游，组成了搭客从客源地出行到目的地进行残害的残害逻辑。以这么一个颓靡的、单一的中枢（不错是天然景不雅、文化建筑、地质景不雅、生态景不雅等）为招引力，然后蔓延出吃住行游购娱六大配套因素。这么一套招引核表面酿成了中国以不雅光旅游为主导的招引力构建和因素成就的旅游规划体系和旅游发展方法。

这个方法成为了往常 40 年咱们旅游产业的主要表面和主要的规划时间。从90 年代开动，从黄金周开动，旅游产业在这套方法下快速发展，大幅度提高。但这套方法在疫情后失效了。传统的旅游招引核不再是旅游的中枢。东谈主们为住而到某个地点，东谈主们为旅拍到某个地点，东谈主们为演唱会到某个地点，残害者的旅游目的种种化，旅游招引核也种种化。

咱们之前通过一个招引核包装成为景区，以景区为中枢，然后配套货仓、旅游餐饮、旅游大巴、旅游实景上演等，组成咱们通盘旅游的一套体系。这个方法仍是不可立了。东谈主们出行的原理变了，出行的原因变了，出行的招引力变了，出行的结构也变了。正本旅行社旅游占比高，当今渐渐被自驾游、开脱行取代，自主旅游成为主流，开脱行、自驾游的旅游者仍是不按照咱们说的招引核因素成就、包价结构的旅游面目和旅游领路去旅游。

原有的方法失效后，咱们发觉旅游要有新的规则、新的规矩。绿维文旅推敲十四五，作念了好多十四五规划，包括河北省的十四五规划。当今咱们又接了好多十五五规划，十五五旅游何如发展？咱们用什么样的一套规则看待畴昔？咱们必须再行扫视旅游发展的新结构。

咱们把疫情前的旅游不错称之为旅游开发型的阶段，而真确从 2023 年开动，旅游不再被房地产欺诈，插足的才是真确的残害升级主导的旅游新阶段。

02 第一个阶段：膨胀型开发阶段

膨胀型开发是旅游携带的新式城镇化，是旅游金钱增值主导的和房地产紧缚的旅游开发。

旅游膨胀型开发阶段，酿成了好多的金钱型产业。以前的旅游开发是围绕着经营型产业和金钱型产业酿成的大界限开发。

这两类金钱开发的轻重进程在不同期期也有不同。在房地产业还莫得成为主导，大界限的开释出增值结构之前，旅游是理财型产业，主如果以经营型产业为主。90 年代以后，房地产业开动升级。旅游地产、二居所、三居所的度假地产、四居所的康养地产开动大界限的膨胀，以金钱投资、以金钱增值为主导，进行区域开发，成为了旅游开发的双线结构。通过经营型产业开发，酿成流量带动，酿成东谈主气齐集，酿成残害齐集，通过基础枢纽培植，加上二居所、三居所、四居所的打造，组成不动产培植。

居住型房地产开发，酿成金钱增值，而金钱增值，地盘增值，房产增值，咱们称之为一级开发商得回地盘收益、二级开发商得回房产开发收益，抽象开发商旅游房地产度假一体化得回抽象开发生收益。其中，旅游开发的部分可能是赔本的，然则旅游带来东谈主气，带来地产增值，因此即使旅游赔本，仍然不错进行旅游开发。

膨胀型开发期旅游产业在金钱型产业和经营产业的双线结构中，是金钱型产业主导，经营型产业手脚配套。政府推动经营产业和企业推动经营产业经由中，齐把金钱型产业的增值手脚中枢申诉和中枢境议，这些成为了膨胀型开发阶段的主要特征。

在这么的特征下，旅游开发、旅游培植、旅游运营、旅游产业是猖獗发展。扬弃发展全域旅游的时候，好多区域政府很是支握，坚韧鼓动，原因也就在于旅游手脚飞来的蛋糕，带来的东谈主流大概促进旅游小城镇、旅游城市区域城市化培植和新式城镇化推动。膨胀型开发结构酿成了宽阔的旅游小镇、旅游地产的这种鬼楼、鬼房和莫得消化掉的超量开发。存在问题旅游区域开发，齐是因为侧要点差错的落在了金钱开发、大界限的基础枢纽开发、地盘开发、房产开发和这种培植性开发结构上。

03 新阶段：残害型升级阶段

中国旅游新阶段发展的新头绪围绕二类产业、三伟业态聚合、四大发展架构张开。

二类产业是经营型产业和金钱型产业。

旅游产业发展经由中酿成两类产业。经营型产业是以信息现款流为主导的，即是咱们说的传统的旅游，不雅光门票、旅游的吃住行游购娱各因素的残害，咱们这些残害咱们齐称手脚经营型产业。

金钱型的产业，是指咱们酿成了好多经营型不动产，包括旅游景区、失业型旅游名堂、货仓名堂、商街名堂、温泉名堂、颐养名堂以及游乐枢纽开垦名堂。旅游地产架构金钱主要包括三个方面，一是失业生意地产，包括商铺、商街、阛阓等；二是度伪物仓地产，包括货仓、东谈主皮客栈、公寓等；三是失业住宅地产，包括第一居所、周末失业的第二居所、避寒避暑度假居住的第三居所、养生育老第四居所等。这些齐是金钱型产业。

三伟业态：不雅光、失业、度假

三伟业态群一个是不雅光型业态群，一个是失业型业态群，一个是度假型业态群。

不雅光型业态群主要包括天然景区和文化景区，以及抽象型的景区。这些景区以门票收入为主。围绕不雅光，也酿成了各式配套职业结构。

失业型业态群，实践上是从城郊化旅游开动发展起来，从城郊失业蔓延到特点失业。城郊失业和城市失业、度假区失业、景区左近失业组成了种种化失业。

失业和不雅光最大别离是残害型结构不同，不雅光是边走边看，是在出动经由中结束的出动型残害。而失业更多是深度参与互动经由中产生的经由型残害。

度假是什么呢？度假叫旅居化残害，住下来再去吃住玩不雅光、失业、文娱等。度假的特征是以住为前提。

为什么是残害型升级新阶段

咱们为什么要发展旅游？旅游代表着畴昔中国经济发展的最大的引擎能源。旅游的骨子是残害，旅游残害是出动的，是飞来的蛋糕，是外地东谈主在当地酿成的残害。旅游残害不仅仅门票经济，它带动通盘残害结构。旅游残害成为增长性最大、升级最快、残害的附加值最高的。

旅游残害是他乡化带动型残害，是政策型引擎残害。基于旅游残害的这些特征，在往常，旅游残害拉动的是新式成长化和区域经济发展的合座性，蛊惑的是金钱增值带动型。

从 2020 年开动，金钱增值效应仍是基本上莫得了，房地产插支配半场。金钱的萎缩，房价的下跌，社会性投资的萎缩，残害的信心的下跌，残害的萎缩带来了通盘转型期弘大的变化，变化主如果基于金钱增值的区域开发堕入了停滞，而以残害主体为带动的残害成为了旅游的本意，残害内容成为了旅游的中枢。

四大发展架构：时间创新、交融创新、场景培植、体验升级

新阶段中枢是什么呢？是总结旅游的残害本源，以残害性升级为主，组成的升级发展，包括产物提高、残害场景打造、科技诈骗、效力提高、交融发展、场景打造、体验升级等。

今天作念旅游，莫得东谈主说我要作念地产，莫得东谈主说通过旅游在地产上结束收益。也可能在更长的时期内，金钱的产业仍然有它的价值和它的增值结构，然则至少在一个阶段内，它不会代替残害自身的现款流，它不会再次去主导旅游。开发自身的主导、旅游发展的主导、旅游布局的主导、旅游目的地运营的主导，是残害。

回到残害本源，旅游的残害是什么？旅游的残害不是门票，也不是货仓住宿，是出动糊口的抽象化全局，是全经由残害、全办法残害、全业态残害。要用抽象化残害再行看待旅游发展结构、新阶段旅游发展的任务、旅游布局的条件、旅游发展的特征。

新阶段残害何如样进行转型和升级？转的什么型，转的不再是老例的不雅光旅游，而是自主旅游。升什么级？升的不再是单一招引核下的配套残害结构，而是种种化招引核下的抽象残害的新结构。

残害升级的中枢架构：时间创新、交融创新、场景培植、体验升级。

一是时间创新。时间创新携带下，自主旅游成为咱们旅游的中枢特征。自主旅游, 是指在出动互联和智能科技支握下，搭客透顶自主采选旅游时期、出游伙伴、出游面目、旅游领路、旅游内容及支付面目等内容，以碎屑化、圈子化、预定化、定制化、细分化、出动化、可调化、深度化为残害特征的新式旅游面目。出动糊口的高效力为结束时间创新提供撑握，出动的糊口面目下的种种化残害结束是自主旅游时期的基础。时间创新天然不仅仅刚才说的出动时期的灵敏化，还有好多AI、机器东谈主、元世界带来的一系列新变化，还有物联网带来的一系列新变化。

二是交融创新，今天已不再是浅近的文旅交融创新，而是文化和旅游深度交融下，以文化为魂，以精神性残害主导下的多个业态、多个产业、多个因素的创新式交融阶段。文旅交融实践上是以文化是魂，以第一、第二文化的精神性残害、豪情价值、共情特征和体验性后果这四个文化残害新特征组成的文旅结构下旅游残害的新附加值和新招引力结构。

三是场景培植。残害场景才是中枢，残害场景才是因素，残害场景才是要害。什么样的残害场景？场景培植的落地是残害结束的前提。往常为了看景，用门票加配套的结构组成的残害架构仍是不那么蹙迫了，或者说不再是主流主宰结构。主流结构是什么？我但愿住的是有特点的住宿，我是要去看特点的饰演，我但愿深度探秘，我但愿参与到社群化的互动中来。所有这些齐需要场景，这些场景和咱们传统的不雅光场景不相同，这种场景是残害场景，是吃的场景、住的场景、文娱的场景、游乐的场景、互动场景、参与的场景，这种场景是需要培植的，最终场景是要残害的。场景培植到收益收入方法结构落地组成了残害落地结构。

四是体验升级。你打造了残害场景，要么是有文娱的，要么是有游乐的，要么是有磨真金不怕火的，要么是有深度的，要么是有奉陪的，要么是有开垦提拔的，要么是有科技提拔的，要么是有场景的环境提拔的，要么是有不错动手的，要么是不错我方参加饰演的，要么是东谈主群共同分享分享的。这些体验不错是时间带动的体验，东谈主带动的体验，故事情节带动的体验、脚本带动的体验，开垦枢纽带动体验，环境景不雅带动的体验，场景带动体验，步地带动体验等。残害经由的深度化体验，成为残害中最有价值的，印象最深远的，亦然东谈主们舒服残害的。体验需要经由内容联想、开垦联想、故事联想和职业联想。

场景式环境、体验式职业结构和落地点法，终末组成了通盘生意结构。是以从时间创新、交融创新、场景培植到体验升级这四大架构组成了咱们称之为残害型升级的中枢结构。

残害型升级新阶段主要发展方法

膨胀性开发阶段仍是完成，当今插足的是以运营为主导的、以残害本源特征为基础的残害型升级的新发展阶段。在新的发展阶段中间，金钱因素、金钱产业仍然具有蹙迫价值，然则它的申诉率和重金钱投资的申诉结构仍是不再具有高申诉、快速申诉的特征。而经营型产业所结束的残害流量为主导、现款流为基础的残害型产业和不雅光失业度假的多业态群成为了咱们畴昔残害型升级的主体。畴昔的中枢规矩是多招引核抽象残害架构，以时间创新、交融创新、场景培植和体验升级这四大架构为撑握，酿成了畴昔旅游产业残害性升级的时间性布局结构。

在时间上，咱们应该若何进行时间升级？交融上咱们若何进行创新？场景培植上咱们若何进行场景培植？打造体验升级上，咱们领受哪些是法结束体验升级结构？这些组成了咱们进行规划、进行策动、进走运营的体系架构，也即是我说的残害型升级阶段旅游规划联想的新理念结构和新方法框架。

从体验残害、体验升级到场景培植，到科技诈骗，回到咱们打造的干线残害、现款流结构的运营，以运营为前提，以残害现款流为撑握，以流量线上线下蛊惑的流量导入为依托，粉丝经济网红经济下灵验的导入流量，流量的线下颐养、体验化颐养和场景化颐养深度交融的颐养和科技时间诈骗的颐养为中枢，构建了畴昔旅游发展残害升级下发展的基础架构。

绿维文旅当今即是基于这么的架构来作念旅游策动、规划和联想，来索求顶层联想落地、产物落地、残害落地、招引核落地、营销体系落地、目的地结构调整。经过这两年想考，当今通盘绿维文旅齐按照这么的理念进行转型，通过专科谈判、专科职业，以运营为前置，把时间深度交融创新，场景培植和职业体验升级等时间用具诈骗手脚要点，提供目的地的产物联想、区域旅游的运营策动和互助等职业。

绿维文旅2005年创立于今，仍是走过20个春秋，职业安静掩饰了从顶层联想到投融资、开发、建造、招商、运营、培训、灵敏化等全程全链业务体系，近几年也安静在后端运营、灵敏培植、场景创新等方面提供目的地照应有盘算推算，成为宽裕想想创造力和价值孝顺力的“四甲”规划联想、培植总包、文旅运营全程职业机构，竭力于于于为客户提供愈加全面的职业！

谢谢各人。

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